Новостройки Раменского: ЖК, сроки и жизнь в городе

Сводка

Строящиеся многоквартирные дома в Раменском муниципальном округе мы нашли в трёх комплексах: «G3 Михалевич» в самом Раменском, «Малаховский» в посёлке Родники и «КратовоГрадЪ» в Кратове. Ввод шести домов этих комплексов по проектным декларациям намечен с 4 квартала 2026 по 4 квартал 2027 года. Полноту этого списка по реестрам строек мы не сверяли. «Новых Островцов» здесь нет: по сайту застройщика комплекс стоит в деревне Островцы, а она, по странице «Об округе», к 27 декабря 2024 года перешла в состав городского округа Люберцы.

Темпы ввода многоэтажного жилья, по паспорту округа, в последние годы замедлились. Из 816 тыс. кв. м жилья, введённых в 2025 году, на 4 846 индивидуальных домов пришлось 805,4 тыс., на многоквартирные — 10,549 тыс. кв. м; многоквартирный дом паспорт называет один — 11-секционный дом ООО СЗ «Джи Три Ильинский» на улицах Театральной и Московской в Ильинском.

По паспорту, в округе 238 населённых пунктов, его площадь — 136,8 тыс. гектаров, а на 1 января 2025 года в нём жили 326 038 человек. Жуковский и Бронницы стоят на территории округа, но это отдельные городские округа.

Что строится

Источник таблицы — проектные декларации из единой информационной системы жилищного строительства: копии «Малаховского» получены 28.09.2026, «КратовоГрадЪ» и «Михалевича» — 08.10.2026. В столбце ввода — квартал, на который пункт 17.1 намечает последний этап, получение разрешения на ввод. Первоначальная и планируемая даты передачи (пункты 17.2.1 и 17.2.2) во всех пяти декларациях совпадают. Счета эскроу по пункту 19.2.2 открывают в Совкомбанке у «КратовоГрадЪ» и в Сбербанке у «Малаховского» и «Михалевича».

Файлов деклараций на сайтах, которые застройщики называют в пункте 1.4.3, мы не нашли ни 27.09, ни 01.10.2026. На сайте G3 в разделе «Документы» у «Михалевича» вместо файла была ссылка на единую систему. Кнопка «Проектная декларация» на сайте «КратовоГрадЪ» вела на Яндекс Диск, а он 27.09 ответил нам проверкой «Вы не робот?». Страница документов «Малаховского» на сайте rzv.ru 27.09 и 01.10 не загрузилась целиком за 30 секунд.

Ни у одного из шести домов квартал ввода по декларации к 01.10.2026 не прошёл. А два дома «Театрального» в Ильинском уже введены. В пункте 4.1 декларации «Михалевича» перечислены проекты, в которых за три года до её публикации участвовали застройщик и связанные с ним общества: разрешения на ввод домов № 1 и 2 «Театрального» выданы 31.03.2025 и 30.04.2026.

Жить здесь: транспорт, школы, поликлиники

Транспорт — по паспорту округа за 2025 год. Через округ проходят Казанское и Рязанское направления железной дороги общей протяжённостью 66 километров, на них 23 станции и платформы. В августе 2023 года запустили линию МЦД-3 «Зеленоград — Раменское». От автовокзала у станции «Раменское» ходят автобусы до метро «Котельники», Жуковского, Бронниц и других городов; муниципальных маршрутов в реестре — 43. Из дорог паспорт называет в том числе М-5 «Урал», Р-105, А-107 «Малое Московское кольцо», А-108 «Московское большое кольцо» и ЦКАД. С Южно-Лыткаринской автодорогой, по новости на сайте округа от 04.09.2026, округ связывают развязки на М-5 и Егорьевском шоссе. Станция МЦД-3 «Ипподром» у «Михалевича» — со слов застройщика на его сайте; на этой станции, по паспорту, построили крытый мост через пути.

Школы и детские сады. По паспорту, в муниципальной сети 29 общеобразовательных учреждений, в том числе 2 школы-интерната, а общим образованием охвачены 38 955 детей. Дошкольным образованием охвачены 13 097 детей, дошкольные отделения есть у 27 учреждений. В сентябре 2025 года на улице Молодёжной в Раменском открыли детский сад «Умка». Объект декларации «КратовоГрадЪ» назван домом со встроенным детским садом на первом этаже (пункт 9.2.2), но число мест в ней не приводится.

Поликлиники. По паспорту, Раменская больница обслуживает округ и Бронницы — 310 384 человека; у неё в том числе 10 поликлиник, 16 амбулаторий и 33 фельдшерско-акушерских пункта. Сама больница стоит на улице Махова, 14, детская — на Махова, 19, городская поликлиника № 1 — на Крымской, 2. В июне 2025 года в залинейной части Раменского открыли обновлённую поликлинику на 250 посещений в смену. В Родниках есть врачебная амбулатория на улице Б. Учительской, 12; Кратово в разделе паспорта о здравоохранении не упомянуто.

Что проверить до брони

1. Разрешение кончается в квартале ввода. Срок разрешения на строительство (пункт 11.1.3) у «КратовоГрадЪ» — 18.12.2026, после продления 28.08.2026; у «Малаховского» — 22.05.2027 для дома 201 и 31.05.2027 для домов 202 и 203; у «Михалевича» — 14.11.2027. Каждая дата приходится на квартал ввода из таблицы. До брони найдите в последней редакции декларации своего дома графы 11.1.3 и 11.1.4 — срок разрешения и дату его последнего продления.
2. Декларацию «КратовоГрадЪ» меняли дважды за сентябрь. По разделу 24, где перечислены внесённые изменения, 07.09.2026 поменяли в том числе срок разрешения и дату продления, а 25.09.2026 — график реализации проекта (пункт 17.1); каким он был раньше, декларация не пишет. По графику в редакциях от 25.09.2026 и 06.10.2026 этап «80 процентов готовности» приходился на 3 квартал 2026 года, а дата передачи квартир та же, что и срок разрешения. Попросите редакцию, действовавшую до 25.09.2026, и сравните кварталы.
3. «Малаховский»: ввод общий, графики разные. Этап «80 процентов готовности» у дома 202 приходился на 3 квартал 2026 года, у дома 203 намечен на 4 квартал 2026 года, у дома 201 — на 1 квартал 2027 года. В заголовках деклараций дома названы 17-этажными, а в пунктах 9.2.19–9.2.20 у каждого по 19 этажей; сколько из них жилых, уточните у застройщика.
4. Детский сад «Михалевича» — не в этой декларации. Новость на сайте округа от 24.09.2026 называет в квартале муниципальный детский сад на 185 мест, а в декларации первой очереди, домов № 1 и 2, детский сад не упомянут. Спросите застройщика, в какой очереди сад и когда его планируют открыть.

Источники и дата сверки

• «G3 Михалевич», ООО «СЗ Квартал А»: декларация № 50-004202 от 02.10.2026 — копия из единой системы; раздел «Документы» сайта G3 со ссылкой на неё, страница комплекса со станцией «Ипподром»
• «Малаховский», ООО «СЗ «КВАНТ РЗВ»: декларации № 50-004059 и № 50-004057 от 08.09.2026 и № 50-004058 от 04.09.2026 — копии из единой системы; страница документов комплекса на сайте застройщика
• «КратовоГрадЪ», ООО «СЗ «ВЕСТА-Строй»: декларация № 50-003982 в редакциях от 06.10.2026 и 25.09.2026 — копии из единой системы; документы на сайте комплекса
• Округ на ramenskoye.ru: паспорт Раменского муниципального округа за 2025 год (редакция 05.2026), страница «Об округе»
• Новости на сайте округа ramenskoye.ru: о Южно-Лыткаринской автодороге, 04.09.2026; о детском саде в «Михалевиче», 24.09.2026

Сверено 27.09–09.10.2026: паспорт и страницы округа, сайты застройщиков — 27.09 и 01.10; копии деклараций получены 28.09 и 08.10. Перед бронью попросите у застройщика действующую редакцию декларации своего дома.