ЖК «Отрада» в Красногорске: корпуса, сроки ввода и окрестности по документам

Сводка

ЖК «Отрада» — жилой квартал в посёлке городского типа Отрадное, в городском округе Красногорск. Застройщик — ООО «Специализированный застройщик «Отрада Девелопмент», ИНН 5024091623. Одни и те же реквизиты стоят в проектной декларации, в разрешении на строительство и в подвале сайта застройщика. Коммерческое обозначение застройщика — «Кварталы Отрада». Под ним продаются и другие, отдельные комплексы: «Сити квартал Отрада», «Никольский квартал Отрада», «Лесная Отрада», «Отрада на реке». Этот обзор — только о ЖК «Отрада».

Проверяем мы по документам, а не по рекламе. Сейчас в квартале строится один дом — новый корпус 3 (позиция 3). Для него на странице документов застройщика лежат проектная декларация № 50-004301 от 18.06.2026 и разрешение на строительство RU50-11-38137-2026 от 10.06.2026. Разрешение выдало Министерство жилищной политики Московской области. Остальные корпуса квартала на этой странице уже введены: к каждому приложено разрешение на ввод в эксплуатацию. Дата сверки — 27 сентября 2026 года.

По декларации новый корпус строится в рамках договора о комплексном развитии территории № 118ДоКРТ/11-25 от 25.02.2025. Прежние корпуса строились по своим декларациям. На сайте застройщик описывает новый дом как три башни на общем стилобате; в документах это три секции со стилобатом.

Корпуса и сроки

Источники таблицы. Срок ввода — пункт 17.1, передача — пункт 17.2 декларации № 50-004301 от 18.06.2026. Этажность, число квартир и машино-мест — разрешение RU50-11-38137-2026. Сверено 27.09.2026.

Что ещё записано в документах нового корпуса. По разрешению на строительство квартир 656: 62 студии, 186 однокомнатных, 302 двухкомнатных и 106 трёхкомнатных. Машино-мест 488. Каркас монолитный железобетонный, стены из мелкоштучных каменных материалов, класс энергоэффективности — A. Генеральный подрядчик по декларации — «СК СТРОЙГРУПП». Экспертиза проекта — положительное заключение № 50-2-1-3-022369-2026 от 20.05.2026. Извещение о начале строительства на странице документов датировано 26.06.2026.

Мы сверили рекламу с документом: в «Плане сдачи корпусов» на главной странице сайта у корпуса 3 стоит II квартал 2029 года. Это совпадает с декларацией.

Не путайте два корпуса с номером 3. На странице документов есть и прежний «Корпус 3» на улице Пятницкой, 10 — он введён 16.07.2024. Строится только новый корпус, позиция 3.

Какие дома уже введены. По корпусам 7.1, 9, 11, 13, 16, 18, 35 и 38 застройщик выложил разрешения на ввод в эксплуатацию. По техническим планам на той же странице, корпус 7.1 стоит на Молодёжной улице, 5, корпус 16 — на Пятницкой улице, 11, корпус 38/1 — на Пятницкой, 17Б.

Дорога и окрестности

Дороги — по новостям администрации Красногорска. Строится дублёр Пятницкого шоссе от старого Пятницкого шоссе у Отрадного до выезда из деревни Юрлово. По новости от 18.03.2026, открыть его планируют в 2027 году. В январе 2026 года запуск движения стоял на 2026 год, то есть срок уже сдвигали. В дублёр входят два путепровода, разворотная петля, мост через реку Синичку, остановки и велодорожки. По новости от 09.02.2026, отдельно строится четырёхполосная дорога Путилково — Пятницкое шоссе длиной 1,8 километра; по новости администрации от 29.01.2026, её строительная готовность достигла 70 %.

До метро — только со слов застройщика. На главной странице он пишет «4 мин.» до станции «Пятницкое шоссе», «5 мин.» до «Митино» и «15 мин.» до «Тушинской». На странице проекта до «Пятницкого шоссе» уже «5 минут». На главной рядом с этими минутами нарисован автомобиль — значит, это время на машине. На странице проекта способ словами не назван. Проверьте дорогу сами.

Школа и детский сад. В августе 2024 года администрация писала о новой школе в посёлке Отрадное на 1 375 мест: четыре этажа, два спортивных зала. Открыть её планировали 1 сентября 2024 года. По более ранней новости администрации, от 06.07.2023, школу строили по индивидуальному проекту застройщика — ООО СЗ «Отрада Девелопмент». Детский сад «Зелёная планета» на 200 мест в Отрадном открылся 12.04.2023. Школ и садов в декларации самого корпуса 3 нет. Раздел 22 — о социальных объектах, расходы на которые застройщик планирует возместить деньгами дольщиков, — в ней пуст.

Врачи. В справочнике администрации в посёлке указана Марьинская амбулатория на Пятницкой улице, 16. По новости администрации от 02.07.2026, в амбулатории «Отрадное» прошёл выездной приём кардиолога и невролога Красногорской клинической больницы. В том же справочнике — поликлиника № 5 в соседнем Путилково, на Спасо-Тушинском бульваре, 6.

По декларации у нового дома — три детские площадки в пределах стилобата и 38 гостевых машино-мест на объекте строительства.

Что проверить до брони

1. Разрешение истекает внутри квартала ввода. Разрешение на строительство действует до 10.06.2029 — за 20 дней до конца планового квартала ввода (2 квартал 2029 года). Поэтому продление может понадобиться и без задержки стройки. Срок продлевают по заявлению застройщика о внесении изменений в разрешение (часть 21.14 статьи 51 Градостроительного кодекса). Спросите застройщика, как он это планирует.
2. Какой именно корпус 3. В договоре должна стоять позиция 3 по декларации № 50-004301, а не прежний корпус на Пятницкой, 10.
3. Свежая редакция декларации. На сайте лежит редакция первичного размещения от 18.06.2026, и сам застройщик отсылает за полными данными в единую информационную систему жилищного строительства. Попросите действующую редакцию и сравните сроки.
4. Эскроу. По декларации деньги дольщиков идут на счета эскроу в ПАО «Сбербанк России». На 18.06.2026 договоров долевого участия в этом доме ещё не было. Проверьте, что в вашем договоре тоже эскроу.
5. Какой срок пойдёт в договор. Передача квартир по декларации — до 30.10.2029, через четыре месяца после конца планового квартала ввода (30.06.2029). Сверьте дату в договоре с этой.

Источники и дата сверки

• Страница документов застройщика (раздел «Жилой квартал Отрада»): kvartaly-otrada.ru/company/documents
• Проектная декларация № 50-004301 от 18.06.2026: файл
• Разрешение на строительство RU50-11-38137-2026 от 10.06.2026: файл
• Страница проекта и главная сайта: ЖК «Отрада», kvartaly-otrada.ru
• Дублёр Пятницкого шоссе: новость от 18.03.2026, новость от 21.01.2026
• Дорога Путилково — Пятницкое шоссе: новость о готовности, новость о стройке
• Школа и детский сад в Отрадном: новость о школе, 2024, новость о проекте школы, 2023, новость о детском саде
• Врачи: учреждения здравоохранения, новость о выездном приёме

Сведения сверены 27 сентября 2026 года. Застройщик может изменить декларацию. Перед сделкой откройте страницу документов и проверьте, какая редакция сейчас последняя.